HAUSSE DES VENTES DE LOGEMENTS DANS LE GRAND VANCOUVER, SELON LA CHAMBRE IMMOBILIèRE

Le nombre de maisons qui ont changé de propriétaires en avril a augmenté de 3,3 % par rapport à l'année précédente, écrit la chambre immobilière du Grand Vancouver dans son rapport mensuel (en anglais). Le total des ventes est en revanche resté en dessous de la moyenne des 10 dernières années pour ce mois.

Dans le Grand Vancouver, 2831 ventes de maisons ont été réalisées le mois dernier, par rapport aux 2741 ventes enregistrées en avril 2023.

Le nombre de maisons mises en vente dans la région métropolitaine de Vancouver a augmenté de 42,1 % d'une année à l'autre pour atteindre 12 491, soit 16,7 % de plus que la moyenne saisonnière sur 10 ans.

C'est la première fois que ce chiffre dépasse le seuil des 12 000 depuis l'été 2020.

C'est un grand saut en avant qui montre que nous partons dans une bonne direction, souligne l’agent immobilier Philippe Luu. Ça fait deux ans maintenant que nous avons eu un ralentissement des ventes, donc je pense qu'il y a eu forcément un inventaire qui a commencé à grandir.

En avril, 7092 maisons individuelles et appartements étaient nouvellement disponibles, soit une augmentation de 64,7 % par rapport aux 4307 propriétés répertoriées en avril 2023.

Une période propice à la vente

Pour le directeur de l'économie et de l'analyse des données de la chambre immobilière, Andrew Lis, le fait que la demande soit restée forte est une surprise pour beaucoup.

Tout comme le fait que peu de propriétaires aient été contraints de vendre alors que les coûts d'emprunt n'ont jamais été aussi élevés depuis plus de 10 ans.

Des facteurs comme l’augmentation de la densité de la population dans la région métropolitaine de Vancouver et la saisonnalité jouent un rôle dans l’offre et la demande, selon Andrew Lis. Le printemps est une saison propice aux ventes, affirme de son côté Philippe Luu.

Sans oublier les taux d’intérêt.

Début avril, la Banque du Canada annonçait maintenir son taux directeur à 5 %. Elle ajoutait ne pas entrevoir de baisse des taux d'intérêt avant un moment encore. Les taux d’intérêt sur les prêts étudiants, hypothécaires ou automobiles ne baisseront donc pas pour l’instant.

Pour Philippe Luu, le taux directeur inchangé étrangle des propriétaires, qui sont en conséquence forcés de vendre leur bien. D’autres vendent leur bien pour changer d’air, selon lui.

Les biens les plus répertoriés sont les maisons et les maisons de ville, selon l’agent immobilier qui explique que le large inventaire de biens disponibles favorise une reprise du marché, bien que lente.

De nouvelles réglementations, comme la taxe sur la spéculation et l'inoccupation immobilières, favorisent également la hausse des ventes dans le Grand Vancouver, selon lui.

Avec des informations de Sohrab Sandhu et Noémie Moukanda

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